أحيانًا يكون من المفيد بيع منزلك قبل أن ترغب حقًا في الانتقال إليه. يحدث هذا غالبًا عندما يكون لديك منزل جديد مبني ، لكنك لست متأكدًا من تاريخ الانتهاء. هل هناك أي طريقة يمكنك من خلالها بيع منزلك حتى تكون متأكدًا من الأموال المتاحة للشراء الجديد ، ولكن استمر في العيش في منزلك القديم حتى يكتمل بناء المنزل الجديد. نعم ، هناك استراتيجية إعادة الإيجار.
أدخل اتفاقية Lease-Back أو Rent-Back Agreement
تختلف تفاصيل هذه الإستراتيجية من ولاية إلى أخرى ، ولكن في سوق البائع القوي الذي نشهده ، يوافق المشترون غالبًا على السماح للبائع بالبقاء في المنزل لفترة من الوقت طالما يتم دفع الإيجار. في المواقف التنافسية ، غالبًا ما يكون لدى المشتري الراغب في القيام بذلك العطاء الفائز على الرغم من وجود عرض آخر يصل إلى سعره.
تنص الاتفاقية التي تغطي الموقف على طول الفترة الزمنية التي سيبقى فيها البائع. يمكن أن يتم ذلك بتاريخ محدد مسمى أو صيغة تسمح للبائع بالبقاء على اطلاع بتاريخ محدد مع إمكانية انتقالها في وقت أقرب. يمكن أن يكون المبلغ رقمًا ثابتًا مدفوعًا من عائدات التسوية أو مبلغًا شهريًا أو مبلغًا يوميًا. عادة ، ولكن ليس دائمًا ، يتم ربطها بمبلغ دفعة الرهن العقاري بموجب قرض المشتري الجديد. في بعض الأحيان يكون هناك وديعة مقابل الضرر ، وأحيانًا لا. عادة ما يكون هناك بند ينص على أن البائع سيحمي المشتري من أي ضرر يلحق به أو بممتلكاته والذي يحدث بعد إتمام البيع وقبل انتقال البائع.
يمكن للمحامي الذي يضع عرض العقد الخاص بك إنشاء مثل هذه الاتفاقية. إذا كنت تستخدم نماذج عبر الإنترنت ، فمن المفترض أن تتمكن من العثور على نموذج لهذه الحالة. إذا كنت تعمل مع سمسار عقارات ، فيمكنه / يمكنها التعامل معها نيابةً عنك.
مثال
لقد رأيت مؤخرًا مثالًا رائعًا جدًا لهذه الفكرة قيد التنفيذ. تم التعاقد مع أرملة مسنة للحصول على وحدة سكنية من مستوى واحد مبنية في مجتمع جديد يوفر جميع أعمال الصيانة الخارجية. لقد أجرت جراحة استبدال مفصل الورك وأرادت الابتعاد عن عيوب المنزل الذي تربي فيه أطفالها. كان المنزل كبيرًا وبه سلالم ويقع في قطعة أرض كبيرة مشجرة جزئيًا بها العديد من النباتات المعمرة والشجيرات الناضجة. كل من المنزل والحديقة كانت جميلة ، ولكن صيانة عالية.
تطلب عقدها للشراء سلسلة من الودائع ومؤشرًا قاطعًا لمصدر أموالها قبل التسوية في شقتها الجديدة. عرضت الأرملة منزلها في السوق. كان زوجان شابان لهما ولدان حريصين جدًا على شرائه. كان الوضع تنافسيًا. عرضوا على الأرملة. ردت على عرضهم الأصلي. لم ترفع سعر العرض ، الذي كان أقل بقليل من سعر الطلب. لم تكن تعتقد أن الزوجين الشابين سيكونان مؤهلين للحصول على قرض أكبر. بدلاً من ذلك ، فعلت شيئًا مبدعًا إلى حد ما.
ردت الأرملة على اقتراح بأن "تستأجر" لفترة "تصل إلى" تاريخ معين (تاريخ يتجاوز تاريخ المنافسة المحدد لها في الشقة) في مقابل مبلغ ثابت متواضع يتم دفعه للمشتري عند التسوية . كانت فترة الإيجار الإجمالية أقل من شهرين. كانت الرسوم الثابتة أقل من مبلغ دفعة الرهن العقاري الجديدة للمشترين. ومع ذلك ، نظرًا لأنهم لم يسددوا أي دفعة لرهنهم العقاري الجديد في الشهر الأول ، لم يكن بعيدًا عن الخط. أراد الزوجان حقًا المنزل ، لذلك قبلوا العرض المضاد.
فوز آخر ، تم إنشاء وضع الفوز. كان على الأرملة أن تنتقل مرة واحدة فقط وحصل الزوجان الشابان على منزل ربما لن يكونا في حرب مزايدة مباشرة. إذا وجدت نفسك في موقف مشابه للأرملة أو الزوجين الشابين ، فربما يمكنك إيجاد حل مشابه.
ZZZZZZ