في الماضي ، كان لدى مشتري المساكن إلى حد ما خيارات قروض عقارية محدودة. في هذه الأيام ، هناك خيارات أكثر مما يمكنك التخلص منه ، ولكن إليك كتاب تمهيدي عن الأساسيات.
قروض الرهن العقاري
مع انفجار سوق العقارات على مدى السنوات العشر الماضية ، انطلقت دعوة للحصول على برامج قروض عقارية فريدة من نوعها. كان المصرفيون أكثر من سعداء للرد على المكالمة. بالنسبة للعديد من المقترضين ، لا تزال قروض الرهن العقاري التقليدية تناسب الفاتورة. هذه مقدمة.
1. القروض المطابقة - تتوافق القروض مع المتطلبات التي حددتها فاني ماي وفريدي ماك ، وهما كيانان ترعاهما الحكومة يبيعان قروضًا من مقرضي الرهن العقاري. تضع هذه الكيانات قيودًا صارمة على القروض التي ستشتريها ، مع وجود سقف للرهن العقاري لمنازل الأسرة الواحدة في حدود 360 ألف دولار. مع ازدهار سوق العقارات ، فإن العديد من المناطق مثل سان دييغو لا تقترب من التوافق مع سوق القروض المطابق لأن متوسط المنازل في نطاق 600000 دولار.
2. القروض غير المطابقة - المعروفة باسم "قروض جامبو" ، تتم كتابة هذه الرهون العقارية للقروض التي تتجاوز الحد الأقصى البالغ 360 ألف دولار المذكور سابقًا. تميل إلى أن تكون أسعار الفائدة أعلى قليلاً ، ولكنها متاحة بسهولة.
3. قروض الائتمان المعدومة - في صناعة الرهن العقاري ، غالبًا ما يشير سماسرة الرهن العقاري إلى "ورقة" المقترض. تشير هذه الورقة إلى الأشخاص الذين لديهم رصيد أقل من ممتاز. تشير الورقة "ب" إلى مشكلات صغيرة نسبيًا ، بينما تشير الورقة "د" إلى مشكلات أكبر مثل إيداعات الإفلاس. كلما كانت جريدتك أسوأ ، يمكنك توقع دفع المزيد من الفوائد والنقاط ومبالغ الدفعة الأولى. عليك أن تحدد بعناية ما إذا كان دفع هذه الغرامات الإضافية منطقيًا من الناحية المالية.
اسعار الفائدة
مع كل من القروض المذكورة أعلاه ، سيكون لديك خيار استخدام سعر فائدة ثابت أو سعر قابل للتعديل. أسعار الفائدة الثابتة تحدد ببساطة سعر فائدة نهائي سيتم فرضه على مدى مدة القرض. تبدأ الأسعار القابلة للتعديل عادةً برقم أقل من المعدلات الثابتة ، ولكن يمكن رفعها لأعلى لتعكس التغييرات في تكلفة اقتراض الأموال. من نواح كثيرة ، أنت تراهن على ما إذا كانت أسعار الفائدة سترتفع في المستقبل.
بالنسبة للغالبية العظمى من الناس ، لا تزال خيارات قروض الرهن العقاري الأساسية كافية عندما يتعلق الأمر باقتراض المال. لا تقلق إذا كانت لديك مشاكل في التأهل للحصول على هذه القروض. هناك العديد من الخيارات الأخرى في السوق هذه الأيام.
ZZZZZZ